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2019年02月25日 08:55來源: 濱州傳媒網作者:
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買房是很多人一生中的大事,對于婚后買房的人來說,房子是共同財產。那么問題來了,如果貸款買房二人誰當“主貸人”更合適?一旦婚姻出現問題,相關責任如何劃分呢?

一、夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢?

1、選征信良好的人做主貸人

因為夫妻辦理房貸將會以家庭為單位,所以夫妻雙方的征信都會影響到貸款。不過銀行會主要看主貸人的征信。如果主貸人征信記錄有問題,銀行是肯定不會受理貸款申請,即便是可以受理,貸款額度及利率也會受到影響。

所以,在夫妻雙方征信略有瑕疵的前提下,選用征信相對更好的一方作為主貸人,可以提高貸款的審批通過率。

2、選收入高且穩定的做主貸人

收入穩定且高的人有利于在貸款資格審核時,可以貸到更高的額度。并且這樣主貸人的還貸能力更強,不太容易出現斷供的危險。

3、選年齡偏小的做主貸人

對于貸款人的年齡銀行是有規定的,按照大多數銀行個人貸款的規定,在中國貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。而且銀行的貸款年限不能超過30年。

而大多數銀行的規定是,借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過65歲(個別要求男性70歲,女性65歲),所以相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。

4、選符合政策的做主貸人

一些地區會銀行對非本地戶口的人貸款有限制,一方面體現在貸款首付比例會增加,另一方會提現在貸款利率和年限上的限制。所以選擇符合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩,也會享受更多的優惠政策。

通俗的講,信用好、貸款額度高、貸款時限長的,可作為主貸人。

二、夫妻共同辦理貸款要注意什么?

1、夫妻共同貸款,要求雙方親自到場

在夫妻共同貸款買房過程中需要簽約的合同手續有很多,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場,除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸辦理過戶手續時也需要夫妻雙方親自到場。

2、夫妻共同貸款,證件準備是關鍵

夫妻共同申請貸款時需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的結婚證、收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

夫妻在辦理貸款時首先要能理解共同貸款中的“主貸人”和“共同還款人”,避免以后出現不必要的在理解上的誤區,然后要明白夫妻雙方共同買房和個人買房是不一樣的。

辦理不動產證需要這些流程

1、時刻關注動態,準備資料登記

要辦理不動產證,首先要確保房子的質量合格,而要確保房屋質量,就要檢測開發商的五證兩書,五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,兩書指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

在開發商通知可以辦理不動產證登記時,購房者要準備好這些資料到房屋所在地的相關部門辦理登記,一般時間為交房后20—60日內。

2、領取并填寫房屋所有權登記申請表

房屋所有權登記申請表一般到開發商手里領取,開發商沒有的,也可以到房地產管理部門領取并填寫。這里千萬不要忘記的是,該申請表填完之后,一定要讓開發商簽字蓋章。缺少了這個蓋章就拿去提交申請,只會讓你一趟又一趟的白跑。

3、帶上房子的測繪圖,確認房產信息

房屋的測繪圖是不動產證登記部門確認房屋信息的重要資源,也是通過對房屋測繪圖的檢測,不動產證上關于房屋面積等相關信息,才能體現在上面。

那么,對于房屋測繪圖,購房者有三種辦法獲取,首先從開發商處拿到測繪圖,其次到開發商指定的房屋面積計量站申請領取,最后,向房產登記部門申請對房屋面積進行重新測繪,獲取測繪圖。

4、領取相關辦證資料

提交完房產管理部門需要審核的資料之后,審核通過的,還要準備好購房合同、房屋結算單等資料,切記所有需要提交的資料如果需要開發商蓋章的都要提前問清楚,提前蓋好章,如果迷迷糊糊的,你的不動產證辦理之路一定十分坎坷。

5、繳納契稅、公共維修基金等費用

對于購房的人來說,繳納公共維修基金和契稅也是購房房款之外的另一項支出,這項費用必不可少。關于費用的收取方,可以是房子所在小區物業,也可以是規定的銀行代收。這里的重點是,費用繳納之后,剩下的各項憑證都要收好,他們不僅是辦理不動產證的重要憑證,也是以后落戶、遷戶口等問題的重要憑證。

6、提交所有資料

當上述5項內容都做好之后,接下來就是最關鍵的一步了:將所有資料提交給房產管理部門。包括:申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復印件核對原件)、房屋共有的提交共有協議、銀行的貸款證明。

7、根據規定時間領取不動產證

資料提交完畢后,就靜靜地等待通知領取不動產證的時間了。最后還要繳納的一項費用是關于不動產證自身的印花費、產權登記費、工本費等。等不動產證拿到手之后 ,一定要核實不動產證上的信息,包括房屋的樓號、單元號、面積、權利共有人等信息。

最后要提醒的是,在辦理不動產證的時候,購房者一定要準備好需要的材料和相關證件,按照不動產證辦理流程一步一步來,這樣會少走彎路,事半功倍。


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